Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản Hy Lạp đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khủng hoảng tài chính, trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất tại châu Âu. Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy dòng vốn quốc tế chính là chính sách tạm ngừng áp dụng thuế giá trị gia tăng 24% đối với bất động sản xây mới.
Tuy nhiên, chính sách này không mang tính vĩnh viễn. Khi Hy Lạp bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định và nhu cầu quốc tế tiếp tục gia tăng, ưu đãi thuế đang dần tiệm cận thời hạn kết thúc. Điều này khiến giai đoạn hiện tại trở thành “cửa sổ cơ hội” cuối cùng để nhà đầu tư tối ưu chi phí đầu vào.
24% thuế VAT: Khoản chênh lệch quyết định hiệu quả đầu tư
Tại Hy Lạp, bất động sản xây mới về nguyên tắc chịu mức thuế giá trị gia tăng 24%. Đây là mức thuế tương đối cao nếu so sánh với nhiều quốc gia châu Âu khác và có thể làm thay đổi đáng kể cấu trúc lợi nhuận của nhà đầu tư.
Việc được miễn 24% VAT đồng nghĩa với việc:
-
Giá mua thực tế thấp hơn đáng kể so với giá niêm yết trong điều kiện chịu thuế đầy đủ
-
Biên độ tăng giá tương lai rộng hơn
-
Tỷ suất sinh lời ròng cải thiện ngay từ điểm xuất phát
Trong bối cảnh giá bất động sản tại Athens và khu vực ven biển đã tăng mạnh trong 5 năm qua, việc tiết kiệm 24% chi phí thuế không chỉ là ưu đãi ngắn hạn mà còn là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư dài hạn.
Nếu chính sách kết thúc, nhà đầu tư mua sau thời điểm đó sẽ phải chịu mức giá cao hơn tương ứng, tạo ra khoảng cách lợi thế rõ ràng giữa nhóm mua trước và sau.
Thị trường Hy Lạp: Đà tăng vẫn còn dư địa
Kinh tế Hy Lạp những năm gần đây ghi nhận mức tăng trưởng vượt trung bình khu vực đồng tiền chung châu Âu trong một số giai đoạn. Du lịch phục hồi mạnh mẽ, đầu tư nước ngoài gia tăng và chương trình Golden Visa tiếp tục thu hút nhà đầu tư ngoài Liên minh châu Âu.
Athens đang chuyển mình rõ rệt với các dự án tái phát triển đô thị, nâng cấp hạ tầng và dòng vốn đổ vào bất động sản dân cư. Giá nhà tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng hai chữ số trong những năm gần đây, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với các thủ đô Tây Âu khác.
Sự kết hợp giữa:
-
Giá đầu vào còn cạnh tranh
-
Nhu cầu thuê tăng cao
-
Hạ tầng được nâng cấp
-
Chính sách thu hút đầu tư ổn định
tạo nên nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.
Keranis Residences: Cơ hội sở hữu tài sản chiến lược tại Athens
Trong bối cảnh “cửa sổ miễn 24% VAT” đang thu hẹp, Keranis Residences nổi lên như một lựa chọn chiến lược dành cho nhà đầu tư tìm kiếm sự kết hợp giữa giá trị, vị trí và tiềm năng tăng trưởng.
Tọa lạc tại khu vực Piraeus – cảng biển lớn nhất Hy Lạp và là một trong những cảng nhộn nhịp nhất châu Âu – dự án hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng logistics, du lịch tàu biển và dòng vốn quốc tế.
Piraeus không còn chỉ là khu cảng truyền thống. Trong thập kỷ qua, khu vực này đã trải qua quá trình tái cấu trúc toàn diện với:
-
Hệ thống giao thông kết nối trực tiếp trung tâm Athens
-
Tuyến metro hiện đại
-
Sự xuất hiện của các khu dân cư và thương mại mới
-
Gia tăng nhu cầu nhà ở từ chuyên gia và doanh nhân
Keranis Residences được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn cho thuê dài hạn. Đây là yếu tố quan trọng khi thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc hơn, nơi chất lượng dự án quyết định khả năng bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.
Lợi thế kép: Tối ưu thuế và chiến lược Golden Visa
Ngoài ưu đãi miễn 24% VAT, bất động sản tại Hy Lạp còn gắn liền với chương trình Golden Visa – một trong những chương trình cư trú thông qua đầu tư cạnh tranh nhất châu Âu.
Việc kết hợp:
-
Miễn thuế VAT
-
Khả năng xin cư trú châu Âu
-
Tiềm năng tăng giá tại khu vực tái phát triển như Piraeus
tạo nên một cấu trúc đầu tư có lợi thế kép: tối ưu chi phí đầu vào và đa dạng hóa tài sản quốc tế.
Khi chính sách thuế thay đổi, lợi thế này có thể không còn. Điều đó khiến thời điểm hiện tại mang ý nghĩa chiến lược thay vì chỉ là cơ hội ngắn hạn.
Kết luận: Quyết định trước khi lợi thế biến mất
Thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ, nhưng ưu đãi thuế 24% là yếu tố mang tính thời điểm. Khi nền kinh tế phục hồi mạnh và nhu cầu quốc tế tiếp tục gia tăng, khả năng duy trì ưu đãi dài hạn là điều không chắc chắn.
Nhà đầu tư hành động trước khi chính sách thay đổi sẽ sở hữu lợi thế chi phí rõ ràng, đồng thời tham gia vào một thị trường đang tái cấu trúc tích cực.
Keranis Residences, trong bối cảnh đó, không chỉ là một dự án bất động sản, mà là cơ hội định vị tài sản tại một khu vực chiến lược của Athens – vào đúng thời điểm thị trường vẫn còn mở ra lợi thế đặc biệt về thuế.
